נדלן בהוד השרון | קובי אלקיים נדלן בע"מ

מי שמחפש נדל"ן בהוד השרון מחפש בדרך כלל בית פרטי או דירה בבניין נמוך בעיר שקטה וירוקה, במרחק נסיעה מתל אביב, עם חינוך טוב ושכנים דומים לו. הוד השרון היא מהערים היחידות במרכז שבהן צמודי קרקע הם עדיין חלק גדול מההיצע, ולצדם צמחו בשנים האחרונות שכונות חדשות של בנייה רוויה. השוק כאן מתומחר גבוה, ההיצע מוגבל, והקונה צריך להבין את ההבדל בין בית מושבה ישן על מגרש גדול לבין קוטג' חדש בשכונה מתוכננת לפני שהוא משווה מחירים.

קבוצת אלקיים מלווה רוכשים ובעלי נכסים בשרון, ומביאה לעסקאות בהוד השרון ניסיון בבדיקת זכויות בנייה במגרשים ובנכסים עם היסטוריה תכנונית מורכבת.

איפה הוד השרון נמצאת ואיך מגיעים אליה

העיר שוכנת בדרום השרון, מדרום לכפר סבא וממזרח לרעננה ולרמת השרון, ובגבולה הדרומי כביש 531 שמחבר אותה לכביש 6 במזרח ולכיוון הרצליה והחוף במערב. כביש 4 קרוב מצד מערב, וכביש 40 חוצה את העיר ומוביל דרומה לראש העין ולפתח תקווה. תחנת הרכבת הוד השרון-סוקולוב בדרום מערב העיר מחברת אותה ישירות לתל אביב. הפקקים בכניסות לעיר בשעות הבוקר הם נושא מוכר לתושבים, ומי שעובד בתל אביב צריך להביא זאת בחשבון בבחירת השכונה.

מארבע מושבות לעיר אחת

הוד השרון נוצרה מאיחוד של ארבע מושבות ותיקות: מגדיאל, רמתיים, הדר ורמת הדר. המבנה הזה מסביר את אופי העיר עד היום: גרעינים ותיקים עם בתים על מגרשים גדולים, רחובות רחבים ופרדסים שהפכו לשכונות. סביבם נבנו שכונות כמו נווה נאמן ליד תחנת הרכבת, גני צבי ונווה הדר, ובמזרח העיר קמה שכונת 1200, שכונה חדשה ומתוכננת של בנייה רוויה וקוטג'ים. במרכז העיר פארק ארבע העונות משמש ריאה ירוקה ומוקד לפעילות משפחות.

סוגי הנכסים בעיר

• בתי מושבה ותיקים על מגרשים גדולים: מוצר נדיר במרכז הארץ, עם ערך שנובע בעיקר מהקרקע ומזכויות הבנייה, ולא מהמבנה.

• קוטג'ים ודו משפחתיים בשכונות המתוכננות: מה שרוב המשפחות מחפשות, עם היצע מצומצם ותחרות בין קונים.

• דירות בבניינים נמוכים ובינוניים בשכונות החדשות, עם מרפסות, חניה ומחסן, שמתאימות לזוגות צעירים ולמי שמצטמצם.

• דירות גן ופנטהאוזים: חלופה לצמוד קרקע במחיר נמוך יחסית.

• נכסים מסחריים במרכזים השכונתיים ובאזור התעסוקה שבדרום העיר.

מי קונה בהוד השרון ולמה

הקונה האופייני הוא משפחה ממרכז גוש דן שמחפשת בית, חצר ובית ספר טוב ומוכנה לשלם על כך, או תושב ותיק שמוכר בית ישן ועובר לדירה חדשה בעיר. משקיעים פחות נפוצים כאן, כי מחירי הכניסה גבוהים והשכירות ביחס אליהם צנועה; משקיע שמחפש שוק שכירות עמוק ימצא אותו למשל בדירות להשכרה בירושלים, לא בהוד השרון. הערך של נכס בעיר נשען על יציבות הביקוש המשפחתי ועל מיעוט קרקע פנויה, ולא על הכנסה שוטפת.

מה בודקים לפני רכישה בהוד השרון

1. בבית ותיק: מה בנוי בהיתר, מה זכויות הבנייה שנותרו במגרש, והאם יש יחידות דיור שהוסבו ללא היתר.

2. תוכניות פיתוח בסביבה: מגרשים ריקים או פרדסים ליד הבית עשויים להפוך לשכונה חדשה או לכביש.

3. ניקוז: כמו במקומות אחרים בשרון, כדאי לבדוק איך המגרש והרחוב מתנהגים בחורף גשום.

4. תנועה: קרבה לכניסות העיר ולרחובות הראשיים היא נוחות ביום ורעש ופקק בבוקר.

5. תמחור לפי עסקאות שבוצעו בפועל בשכונה, כי הפער בין בית ישן לחדש באותו רחוב גדול מאוד.

להשוות לפני שמחליטים

מי שרוצה עיר מתוכננת עם בנייה חדשה ומחירים נמוכים יותר, במרחק גדול יותר מתל אביב, ישווה עם דירות למכירה במודיעין. מי שמעדיף עיר גדולה ליד הים עם מגוון שכונות ומחירים ימצא הסבר בעמוד על נדלן בנתניה. ומי שמוכן לשנות את אורח החיים תמורת מחיר נמוך בהרבה ואוויר מדברי ימצא קצה אחר לגמרי בעמוד על נדלן בערד.

איך קבוצת אלקיים עוזרת בנדל"ן בהוד השרון

הקבוצה מלווה רוכשים בבדיקת הנכס והמגרש, ובמיוחד בבתים ותיקים שבהם השווי האמיתי נמצא בזכויות הבנייה ובאפשרות להרחיב או לפצל; הערכת שווי נכס שמביאה זאת בחשבון מונעת תשלום יתר על מבנה ישן ותת תמחור של קרקע טובה. בעלי מגרשים גדולים במושבות הוותיקות, שמתלבטים בין מכירה לבנייה, יכולים לבחון עסקת קומבינציה עם הקבוצה. סקירת שירותי הליווי למגורים נמצאת בעמוד נדל"ן למגורים, ובעלי עסקים שמחפשים חנות או משרד במרכזים המסחריים של העיר ימצאו מענה בעמוד נדל"ן מסחרי.

שאלות נפוצות

איזו שכונה בהוד השרון מתאימה למשפחות?

כל השכונות משפחתיות באופיין. שכונת 1200 ונווה הדר מתאימות למי שרוצה בנייה חדשה ומוסדות חינוך חדשים, ומגדיאל ורמתיים למי שמחפש בית על מגרש גדול באזור ותיק.

האם יש בהוד השרון דירות או רק בתים פרטיים?

יש גם דירות, בעיקר בשכונות שנבנו בשנים האחרונות ובבניינים לאורך הרחובות הראשיים. עדיין, חלק גדול מההיצע הוא צמודי קרקע.

למה הנדל"ן בהוד השרון יקר?

בגלל שילוב של ביקוש משפחתי יציב, היצע מוגבל של קרקע ואופי כפרי שקשה למצוא במרחק כזה מתל אביב. המחיר משקף את הקרקע יותר מאשר את המבנה.

מה כדאי לבדוק בבית ישן במושבה?

היתרי בנייה, זכויות בנייה שנותרו, מצב התשתיות והאיטום, גבולות המגרש ורישום מדויק בטאבו. בתים כאלה נרכשים לעיתים לצורך הריסה ובנייה מחדש, ואז הקרקע היא הנכס.

האם הוד השרון מתאימה למשקיע?

פחות מערים אחרות, אלא אם ההשקעה היא בקרקע או במגרש עם זכויות. השכירות ביחס למחיר צנועה, והערך נשען על עליית ערך הקרקע לאורך זמן, שאינה מובטחת.

מחפשים בית או דירה בהוד השרון ורוצים לדעת מה המגרש והבניין באמת שווים לפני שאתם מציעים? התקשרו ל-053-658-4252 או השאירו פרטים ונקבע שיחת ייעוץ.